案例：
小元想跟阿嬌購買屋齡30年的公寓6樓，阿嬌說當初購買時有加蓋7樓，加蓋部分不會被拆除，請小元不用擔心，兩層樓總價為新台幣2,000萬元。小元非常心動，但仍擔心頂樓加蓋未來有被拆除的風險，因此在簽約前找律師諮詢相關注意事項。
解析：
1. 違建的定義
違建的全名是違章建築，依據違章建築處理辦法第2條規定，違章建築是指建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物。也就是說，在頂樓加蓋房屋時若沒有向主管機關申請許可，就屬於違建。
2. 違章建築長年沒有被拆，不代表就地合法
(1) 由於臺灣違建數量太多，居住在違建內的人數也多，政府拆除有一定程度的困難，在不影響公共安全的情況下，通常是納入列管、緩拆的行列，也就是所謂「既存違建」，且會被課徵房屋稅。
每個縣市對既存違建的定義不同，例如：臺北市的既存違建是民國53年1月1日以後至83年12月31日以前已存在之違建（臺北市違章建築處理規則第4條第2款）；臺中市的既存違建則是指100年4月20日以前興建完成之違建（臺中市違章建築執行原則第2條第2款）。
(2) 既存違建因公部門來不及拆，可能安然無恙地存在幾十年，看似已就地合法，許多人甚至將違章建築灌入房屋坪數一同出售，但「緩拆不等於不會被拆」！若被人舉報，或大樓住戶訴請法院拆除的話，仍有不小的機率被法院判決拆除。
(3) 另外，若想購買頂樓加蓋，建議先確認大樓建築完成的時間點，並詢問大樓住戶、確認前手的買賣契約、大樓規約有無關於頂樓分管契約的約定，如果大樓建築完成時間是在公寓大廈管理條例施行（即84年6月28日）前，且有分管契約存在，因無公寓大廈管理條例第7條第3款的適用，頂樓加蓋被拆除的機率將有機會降低喔！
結語：
違建問題在臺灣社會存在已久，也是許多人購屋時會碰到的情況，建議讀者購買前多留意不動產相關資訊，勿在資訊不充分的情況下簽訂契約，以免花了一輩子心血才能存到購屋款化為烏有，如遇到相關糾紛，建議尋求專業律師協助，或直接與我們聯繫，我們將盡全力提供相關法律分析與協助。
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