案例：
叮噹將房屋出租給大雄開補習班，租期一年，但大雄在租約到期前1個月就不付租金，還避不見面，直到租約到期時，叮噹仍找不到大雄，不過補習班仍持續營業，叮噹想儘快拿回房屋跟大雄欠的租金，因此找律師諮詢相關程序。
解析：
1. 叮噹可以先寄存證信函要求大雄遷離房屋，並給付積欠的租金
依民法第455條規定，承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。原則上大雄於租約到期時就要立即搬離叮噹的房屋，將房屋內部回復原狀，並給付未付的租金，因此叮噹可先寄存證信函將上情通知大雄，要求其遷離及給付租金，且越快處理越好，以免被認定為不反對大雄繼續承租房屋，進而變成不定期租約，對曉玲相當不利。
2. 若大雄還是不搬走、不付租金，叮噹有以下方式可以請求：
- 如租約有經過公證，且約定得「逕行強制執行」，叮噹就可以直接對大雄的財產聲請強制執行，不須透過訴訟主張權利。
- 如租約未經公證，則叮噹必須向法院起訴主張遷讓房屋、返還租金以及不當得利的訴訟，獲得勝訴判決後，以勝訴判決作為執行名義對大雄的財產聲請強制執行。
3. 叮噹可否直接換鎖，或進入房屋把大雄的東西丟掉？
強烈建議叮噹不要這樣做，因為會有違反刑法強制罪、侵入住居罪、竊盜罪或毀損罪的高度風險，最保險的方法還是透過上述方式合法取得執行名義後，再來主張權利。
結語：
出租房屋最擔心承租人破壞房屋、拖欠租金，或租約到期不搬走，面對這些風險，訂立書面、內容完整並經公證的租賃契約，對房東及承租人來說都是較有保障的。租約糾紛在實務上屢見不鮮，建議訂約前尋求專業律師協助擬約、審約，發生爭議後也要立即依契約或法律主張權利，或直接與我們聯繫，我們將提供最專業的服務，提前幫您避開風險，不幸發生糾紛時亦能保障您的權利。
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