案例：
小安在民國113年11月11日向巧巧購買了一棟屋齡50年的透天厝，巧巧交屋後小安就請人開始裝潢房屋，但拆下舊裝潢後發現房屋有多處壁癌、鋼筋外露情況，小安擔心房子可能是海砂屋，希望解約把錢拿回，便找律師諮詢相關事宜。
解析：
- 什麼是海砂屋？
一般俗稱的「海砂屋」是指建築物使用海砂作為混凝土材料，因海砂中含氯離子，氯離子有腐蝕性，嚴重的情形會腐蝕鋼筋，進而影響建築物結構安全。
- 房屋混凝土中含有氯離子就一定有問題嗎？
不一定，房屋混凝土中含有氯離子不必然會產生瑕疵，要看氯離子含量是否超過國家標準的規範來判斷，實務上通常會請建築師公會、土木技師公會等專業機構進行採樣並鑑定後才能確認。
- 符合國家標準的混凝土氯離子量是多少？
- 混凝土依狀態分為新拌混凝土與硬固混凝土，成屋是屬於硬固混凝土，目前經濟部標準檢驗局國家標準中還沒有「硬固混凝土之水溶性氯離子含量」的標準，所以工程實務的現況均暫以國家標準CNS3090 A2042(預拌混凝土)每立方公尺新拌混凝土中最大水溶性氯離子含量的規定作為評估依據。
- 新拌混凝土中最大水溶性氯離子含量標準規定歷程如下：
1) 民國83年7月22日：每立方公尺0.6公斤
2) 民國87年6月25日：每立方公尺0.3公斤
3) 民國104年1月13日：每立方公尺0.15公斤
- 要以哪一個時間點的氯離子含量標準，作為判斷是否超標的基準？
這需依具體個案判斷，如買賣契約中有特別註明認定時點（例如：依房屋建築完成的當年度標準）就依約定時點認定；若沒約定，原則上是以簽約時的標準來認定。
- 房屋混凝土的氯離子含量超標時，是不是就能解除契約或求償？
- 這也要視具體情況而定，建議先確認契約中是否有約定意定解約權、違約金、賣方須負擔瑕疵擔保責任等條款，再依契約約定處理、協調。畢竟不動產買賣價值甚高，買賣雙方也都花費許多成本來磋商、締約，可先嘗試以和平方式處理，也可透過律師居中協調，協助雙方儘快達成解決共識。
- 如無法達成協商，則回歸契約約定及法律規定處理，買方可依實際情形請求解除契約、減少價金或損害賠償，同時也須負擔舉證責任，因此相關對話紀錄、屋況照片等資料，均建議妥善保管、存檔，以供調解或訴訟程序使用。
結語：
房屋雖有壁癌或鋼筋裸露情況，但未必就是海砂屋，或有影響結構安全的危險，即便房屋的混凝土檢測出含有氯離子，也不一定就能要求解除契約、減少價金或損害賠償，建議回頭審視契約的條款，並委請專業機構確認實際狀況後，才能釐清下一步該如何處理。不動產案件的協商、談判與訴訟過程皆涉及高度專業性及相關實務經驗，讀者在採取相關行動前，建議尋求專業律師協助，了解相關風險與利弊，或直接與我們聯繫，我們將提供最迅速且專業的服務協助您解決問題。
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