案例： 阿志與小琪婚後育有一子一女，但兩人感情日漸不睦，經常吵著要離婚，某日阿志下班後發現小琪跟兩個孩子搬到小琪娘家居住，阿志擔心再也看不到孩子，這時有什麼方法可以處理呢？ 報警可以嗎？ 原則上報警後警察會到現場了解狀況，不過夫妻在離婚糾紛中都各說各話，很難期待警察當下做出判斷，或直接用強制力將孩子 …

案例： 阿奇跟太太想買房子，在朋友的介紹下參觀了一間中古屋，該屋的室內格局、面積跟售價都在阿奇的理想範圍內，阿奇有意購買，但調閱該中古屋的謄本後發現上面有不能移轉所有權的預告登記，阿奇擔心貿然買下該屋可能會有問題，便找律師諮詢預告登記的相關事宜。   解析： 一、什麼是預告登記？ 預告登記 …

我們在前面一篇文章跟大家介紹了仲介的義務。許多讀者也詢問尤律師如果仲介違反義務的話，能否向仲介請求賠償呢？還需要給仲介服務費嗎？本文要進一步討論的就是仲介違反義務的相關法律責任。   解析： 1. 仲介未盡告知、調查義務導致委託人受到損害，還需要給付仲介費嗎？ 依據民法第571條規定，若居間人違反其 …

近期尤律師收到許多讀者詢問在買房時，因仲介未誠實告知、調查不動產的相關資訊，導致房屋買貴，或買到有瑕疵的房屋，而想要向仲介求償。在處理這些爭議之前，要先釐清仲介在接受委託後，到底負擔哪些義務，這會直接影響到委託方是否有權利向仲介請求，因此本篇先帶各位快速了解仲介在接受委託後應負的義務範圍。 解析： …

案例： 小櫻在疫情前向甲建商購買A預售屋，最近收到甲建商的書面通知，表示因疫情導致缺工、缺料，建案未能如期取得使用執照，請承購戶無條件配合修改已簽訂的預售屋買賣契約，展延取得使用執照期限，若承購戶不配合，將解除契約，並無息返還將承購戶已繳付之房地價款。小櫻不想配合建商做法，但又害怕甲建商解約，影響自 …

上一篇我們說明了家庭暴力的定義及遭遇家庭暴力時建議採取的措施，此篇將向讀者說明什麼是保護令及聲請的步驟與流程。   什麼是保護令？ 保護令是由法院所核發以保護家庭暴力被害人人身安全與相關權益的命令，以聲請方式、有效期間等可以區分為通常保護令、暫時保護令及緊急保護令三種。   聲請保護令的作用有哪些？ …

什麼是家庭暴力？ 依據家庭暴力防治法的規定，家庭暴力是指家庭成員間實施身體、精神或經濟上之騷擾、控制、脅迫或其他不法侵害之行為。   家庭成員是指哪些人？ 家庭成員，包含下列的人和他們的未成年子女： 1.配偶或前配偶。 2.現有或曾有同居關係、家長家屬或家屬間關係者。 3.現為或曾為直系血親或直系姻 …

案例： 王小姐小時候曾被父親用不當的肢體暴力對待，被媽媽發現後緊急送醫，在醫院休養數個月才出院。不久後王小姐的父母離婚，父親即與王小姐斷了聯繫，對其不聞不問。十年後，父親身染重病、身無分文出現在王小姐面前，要求扶養他，不然就要告上法院，王小姐十分無力，認為要對不負責任的父親付扶養義務相當不公平，因而 …

案例： 叮噹將房屋出租給大雄開補習班，租期一年，但大雄在租約到期前1個月就不付租金，還避不見面，直到租約到期時，叮噹仍找不到大雄，不過補習班仍持續營業，叮噹想儘快拿回房屋跟大雄欠的租金，因此找律師諮詢相關程序。 解析： 1. 叮噹可以先寄存證信函要求大雄遷離房屋，並給付積欠的租金 依民法第455條規 …

Q. 什麼是贍養費？ 贍養費是指夫或妻因判決離婚後生活陷入困難，沒辦法維持基本生活所需，而向他方請求給與之費用。   Q. 請求贍養費的要件？ 依據民法第1057條規定，要件如下： 夫妻經「裁判離婚」。 請求方無過失。 請求方因判決離婚限於生活困難。 他方有給付贍養費之能力。   Q. 贍養費可以請 …

案例： 小王向阿呆借了新台幣3000萬元後就避不見面，阿呆一直連繫不上小王，卻聽共同朋友說小王已把名下唯一土地送給他太太，阿呆氣憤不已，很怕小王名下已經沒有財產，討不回借款，因此找律師諮詢解決方法。 解析： 1. 小王的贈與行為很可能構成詐害債權，阿呆可以訴請撤銷 1) 構成詐害債權的要件 a. 債 …

案例： 小王向阿呆借了新台幣300萬元後就避不見面，阿呆一直連繫不上小王，卻聽共同朋友說小王經常出國玩、買名牌，阿呆氣憤不已，想透過訴訟方式請求小王還錢，但又怕小王收到訴訟文書後馬上脫產，因此找律師諮詢解決方法。 解析： 1. 債權人（阿呆）可以向法院聲請假扣押 1) 什麼是「假扣押」？跟「假處分」 …

上一篇文章向大家介紹了五種法定遺囑方式，但每種遺囑方式各有優、缺點，怎麼選擇比較有保障？如何讓後代依據遺囑人的意思實現遺囑內容？透過本篇讓你迅速掌握重點！   法定遺囑方式的優劣分析： 方式         優劣 優點 缺點 自書遺囑 遺囑人親自書寫即可，不用找見證人或支付額外費用。 不適合民法遺囑 …

Q. 遺囑是什麼？ 遺囑是指遺囑人為使其生前最後意思，於其「死後」發生法律上效力，而依法定方式所為無相對人之單獨行為。 只要在不侵害繼承人特留分的情況下，遺囑人可以用書面載明要把財產分配給誰、如何分配等。   Q. 誰可以立遺囑？ 依民法第1186條規定，必須年滿16歲且非無行為能力者（例如被監護宣 …

1. 「家庭訪視」是什麼？ 為了解孩子、父母與同住家人間的具體情況，並判斷未成年子女的最佳利益，法院會請社福單位派社工到孩子及其父母家中進行訪視，社工再將訪視過程作成書面報告送到法院，此為爭取孩子親權的必經過程。 實務上法官基本上都會將社工訪視報告納入未成年子女最佳利益的評估基礎，因此訪視過程對於爭 …

1/ 小孩監護權的意義 一般俗稱的小孩監護權，在法律上的正確說法是父母對「未成年子女權利義務的行使或負擔」，內容包含對未成年子女的保護、教養、懲戒、財產管理等，並擔任未成年子女的法定代理人。 離婚的當事人可自行協議，或透過法院裁判由一方或雙方行使、負擔對未成年子女的權利義務。詳細說明可參考想離婚時應 …

案例： 老謝經營建設公司，因個人向銀行貸款的金額已達上限，就把土地借名登記在有30年交情的好友阿金名下，以便向銀行貸款。後來老謝與阿金因故爭吵，老謝想把土地改登記在自己兒子名下，找了律師諮詢後續處理方式。 解析：  1. 借名登記是什麼？借名登記簡單來說，是真正所有權人出於某些原因，借用他人名義，把 …

重點 1. 什麼是支付命令？ 依據民事訴訟法第508條第1項規定，若債權人對債務人請求給付一定數量的金錢、代替物（如：米、麵粉、油、鹽等）、或有價證券（如：支票、本票、匯票、公司股票等），可請求法院對債務人核發「支付命令」來督促債務人清償並賠償督促程序費用。 此種請求方法比起提出訴訟，更為簡便、迅速 …

案例：小元想跟阿嬌購買屋齡30年的公寓6樓，阿嬌說當初購買時有加蓋7樓，加蓋部分不會被拆除，請小元不用擔心，兩層樓總價為新台幣2,000萬元。小元非常心動，但仍擔心頂樓加蓋未來有被拆除的風險，因此在簽約前找律師諮詢相關注意事項。 解析：1. 違建的定義 違建的全名是違章建築，依據違章建築處理辦法第2 …

案例： 阿財透過仲介向阿正購買農地，農地旁有水溝與產業道路，阿財詢問水溝或道路是否包括在農地面積，雙方仲介與阿正皆表示沒有，阿正與其仲介在土地現況說明書亦勾選土地上無溝渠或道路存在，阿財不疑有他，很快以新台幣5,000萬元向阿正購買農地，卻在鑑界後發現農地上有水溝與道路用地，阿財因此拒絕點交，並要求 …

1. 夫妻財產制登記概說： 先前我們提到夫妻財產制分為法定財產制、分別財產制與共同財產制（詳細說明請參閱 你的錢真的是你的嗎？夫妻財產制知多少）。  夫妻財產制婚前、婚後均可約定，約定分別或共同財產制的話，依法必須以契約書的方式約定。若要對抗債權人等第三人，則須向管轄法院登記。 2. 先確認要辦理登 …

尤律師在執業過程中經常收到民眾詢問：「家中長輩過世後，發現留下的債務比財產多，是要辦理限定繼承還是拋棄繼承？限定繼承跟拋棄繼承的差別是什麼？」今天就跟大家聊聊繼承方式的區別。   Ｑ. 什麼是限定繼承？ 依民法第1148條規定，原則上人過世後，繼承人概括承受死者生前一切權利、義務，也就是財產、債務一 …

案例： 阿勝的爸爸意外過世，阿勝辦理父親後事期間，心力交瘁，雖然知道爸爸有留下房地產、存款跟貸款，應該要繳納遺產稅，但不確定要從哪邊開始處理，之後透過介紹找到尤律師進行諮詢。   解析： 1. 辦理繼承程序法定期間： 1) 依遺產及贈與稅法規定，納稅義務人應於被繼承人死亡起的「6個月」內，向戶籍所在 …

近期在許多名人、偶像離婚的新聞事件中，經常可看到媒體大肆報導雙方當事人在結婚前簽了婚前協議，約定離婚後一方要淨身出戶，錢跟小孩都拿不到的不平等條款，但真的可以這樣約定嗎？這些不平等條款真的有效嗎？今天就讓我們一起來聊聊婚前協議吧！   Q. 婚前協議是什麼？ 答：婚前協議是雙方當事人在辦理結婚登記前 …

今天我們來聊聊大家關心的婚姻財產關係：夫妻財產制的種類與特色，根據我國民法規定主要分成法定財產制以及約定財產制，當夫妻間婚前、婚後沒有特別以契約約定財產制時，就適用法定財產制。 ＊法定財產制： 1. 夫、妻的財產分為婚前、婚後財產。不論是婚前、婚後財產，原則為夫妻「各自」所有、使用、收益、處分，且「 …

案例： 阿強與小美結婚多年，育有一對子女，小美為家庭主婦，偶爾接團購賺私房錢。某日小美發現阿強西裝口袋內有汽車旅館發票及不明女性耳環，懷疑阿強有外遇，氣不過向好友莉莉傾訴，表示不想讓孩子接觸私生活不檢點的爸爸，但自己的經濟狀況可能造成爭取孩子監護的劣勢，莉莉建議小美先尋求專業法律協助，釐清自己的權利 …

案例： 鄧小姐想要買A大樓的5樓房屋，房仲帶看房時不斷跟鄧小姐說：「除了5樓房屋外，屋主還會贈送地下二樓3.5坪的工作室」，鄧小姐認為買屋還附贈地下工作室的坪數非常划算，馬上就簽約購買。購買後卻發現地下工作室屬於A大樓的共用部分，鄧小姐並未取得該工作室的所有權，大樓規約中亦未約定鄧小姐有該工作室的排 …

案例：婷婷透過A不動產仲介公司（下稱A公司）購買中古屋，賣家於現況說明書中勾選該房屋無漏水情形，而購屋契約中約定若交屋後6個月內發現房屋的內外牆、屋頂，以及不屬於自來水公司負責的室內給水、排水管有漏水，A公司將於新臺幣30萬元的範圍內負擔漏水保固責任，但購屋契約中並未約定賣方需負擔物之瑕疵擔保責任。 …