民事法律文章與案例解析

案例： 阿奇跟太太想買房子，在朋友的介紹下參觀了一間中古屋，該屋的室內格局、面積跟售價都在阿奇的理想範圍內，阿奇有意購買，但調閱該中古屋的謄本後發現上面有不能移轉所有權的預告登記，阿奇擔心貿然買下該屋可能會有問題，便找律師諮詢預告登記的相關事宜。   解析： 一、什麼是預告登記？ 預告登記 …

我們在前面一篇文章跟大家介紹了仲介的義務。許多讀者也詢問尤律師如果仲介違反義務的話，能否向仲介請求賠償呢？還需要給仲介服務費嗎？本文要進一步討論的就是仲介違反義務的相關法律責任。   解析： 1. 仲介未盡告知、調查義務導致委託人受到損害，還需要給付仲介費嗎？ 依據民法第571條規定，若居間人違反其 …

近期尤律師收到許多讀者詢問在買房時，因仲介未誠實告知、調查不動產的相關資訊，導致房屋買貴，或買到有瑕疵的房屋，而想要向仲介求償。在處理這些爭議之前，要先釐清仲介在接受委託後，到底負擔哪些義務，這會直接影響到委託方是否有權利向仲介請求，因此本篇先帶各位快速了解仲介在接受委託後應負的義務範圍。 解析： …

案例： 小櫻在疫情前向甲建商購買A預售屋，最近收到甲建商的書面通知，表示因疫情導致缺工、缺料，建案未能如期取得使用執照，請承購戶無條件配合修改已簽訂的預售屋買賣契約，展延取得使用執照期限，若承購戶不配合，將解除契約，並無息返還將承購戶已繳付之房地價款。小櫻不想配合建商做法，但又害怕甲建商解約，影響自 …

案例： 叮噹將房屋出租給大雄開補習班，租期一年，但大雄在租約到期前1個月就不付租金，還避不見面，直到租約到期時，叮噹仍找不到大雄，不過補習班仍持續營業，叮噹想儘快拿回房屋跟大雄欠的租金，因此找律師諮詢相關程序。 解析： 1. 叮噹可以先寄存證信函要求大雄遷離房屋，並給付積欠的租金 依民法第455條規 …

案例： 小王向阿呆借了新台幣3000萬元後就避不見面，阿呆一直連繫不上小王，卻聽共同朋友說小王已把名下唯一土地送給他太太，阿呆氣憤不已，很怕小王名下已經沒有財產，討不回借款，因此找律師諮詢解決方法。 解析： 1. 小王的贈與行為很可能構成詐害債權，阿呆可以訴請撤銷 1) 構成詐害債權的要件 a. 債 …

案例： 小王向阿呆借了新台幣300萬元後就避不見面，阿呆一直連繫不上小王，卻聽共同朋友說小王經常出國玩、買名牌，阿呆氣憤不已，想透過訴訟方式請求小王還錢，但又怕小王收到訴訟文書後馬上脫產，因此找律師諮詢解決方法。 解析： 1. 債權人（阿呆）可以向法院聲請假扣押 1) 什麼是「假扣押」？跟「假處分」 …

案例： 老謝經營建設公司，因個人向銀行貸款的金額已達上限，就把土地借名登記在有30年交情的好友阿金名下，以便向銀行貸款。後來老謝與阿金因故爭吵，老謝想把土地改登記在自己兒子名下，找了律師諮詢後續處理方式。 解析：  1. 借名登記是什麼？借名登記簡單來說，是真正所有權人出於某些原因，借用他人名義，把 …

重點 1. 什麼是支付命令？ 依據民事訴訟法第508條第1項規定，若債權人對債務人請求給付一定數量的金錢、代替物（如：米、麵粉、油、鹽等）、或有價證券（如：支票、本票、匯票、公司股票等），可請求法院對債務人核發「支付命令」來督促債務人清償並賠償督促程序費用。 此種請求方法比起提出訴訟，更為簡便、迅速 …

案例：小元想跟阿嬌購買屋齡30年的公寓6樓，阿嬌說當初購買時有加蓋7樓，加蓋部分不會被拆除，請小元不用擔心，兩層樓總價為新台幣2,000萬元。小元非常心動，但仍擔心頂樓加蓋未來有被拆除的風險，因此在簽約前找律師諮詢相關注意事項。 解析：1. 違建的定義 違建的全名是違章建築，依據違章建築處理辦法第2 …

案例： 阿財透過仲介向阿正購買農地，農地旁有水溝與產業道路，阿財詢問水溝或道路是否包括在農地面積，雙方仲介與阿正皆表示沒有，阿正與其仲介在土地現況說明書亦勾選土地上無溝渠或道路存在，阿財不疑有他，很快以新台幣5,000萬元向阿正購買農地，卻在鑑界後發現農地上有水溝與道路用地，阿財因此拒絕點交，並要求 …

案例： 鄧小姐想要買A大樓的5樓房屋，房仲帶看房時不斷跟鄧小姐說：「除了5樓房屋外，屋主還會贈送地下二樓3.5坪的工作室」，鄧小姐認為買屋還附贈地下工作室的坪數非常划算，馬上就簽約購買。購買後卻發現地下工作室屬於A大樓的共用部分，鄧小姐並未取得該工作室的所有權，大樓規約中亦未約定鄧小姐有該工作室的排 …

案例：婷婷透過A不動產仲介公司（下稱A公司）購買中古屋，賣家於現況說明書中勾選該房屋無漏水情形，而購屋契約中約定若交屋後6個月內發現房屋的內外牆、屋頂，以及不屬於自來水公司負責的室內給水、排水管有漏水，A公司將於新臺幣30萬元的範圍內負擔漏水保固責任，但購屋契約中並未約定賣方需負擔物之瑕疵擔保責任。 …