小櫻在疫情前向甲建商購買A預售屋，最近收到甲建商的書面通知，表示因疫情導致缺工、缺料，建案未能如期取得使用執照，請承購戶無條件配合修改已簽訂的預售屋買賣契約，展延取得使用執照期限，若承購戶不配合，將解除契約，並無息返還將承購戶已繳付之房地價款。小櫻不想配合建商做法，但又害怕甲建商解約，影響自己權益，故找律師諮詢後續處理方式。
解析：
1. 建商延遲取得建案的使用執照，有什麼責任？
(1) 內政部為保障消費者權益，公告了「預售屋買賣定型化契約應記載事項」，也就是在預售屋買賣契約中，有規定必須在契約中明確記載建商開工及取得使用執照之「期日」，建商須如期完成興建，以利買方後續能如期順利辦理產權過戶與交屋入住。
(2) 如果建商若有遲延取得使用執照之狀況，依「預售屋買賣定型化契約應記載事項」，消費者之權利及建商相關責任如下：
A) 建商應按日給付已繳房地價款萬分之5的遲延利息給消費者。
B) 消費者得選擇解除契約並請求違約金
a) 建商遲延取得使用執照超過3個月時，消費者除得請求前述遲延利息外，並得主張解除契約。
b) 消費者主張解除契約時，建商應將消費者已繳房地價款退還，並應賠償違約金(不低於房地總價15%，但以消費者已繳價款為限)。
2. 建商可以因為消費者不同意無條件展延取得使用執照期限，就單方面解除契約嗎？
(1) 建商不可以單以疫情、缺工、缺料等原因，作為「不可歸責於建商之事由」，要求消費者同意無條件展延取得使用執照期限，或規避賠償責任。
(2) 建商遲延取得使用執照，已構成違約，並無解除契約的權利，只有消費者可以主張解除契約。
(3) 如建商未依契約約定給付逾期完工的遲延利息予買方，或違法解除契約，各直轄市、縣(市)政府查證屬實後，得依消費者保護法第36條規定要求限期改善，未改善者並可依第58條規定處最高150萬元罰鍰，並得按次處罰。
結語：
近期預售屋遲延完工的爭議屢見不鮮，建議先詢問尋求專業律師協助，或直接與我們聯繫，以維護自身權益，並可以在諮詢專業律師後，自行或委由律師向縣市政府消費者服務中心或消保官申訴處理，獲得進一步的保障。
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